1. Kāda ir nekustamā īpašuma iegādes pamatforma Melnkalnē?

    Viss nekustamais īpašums Melnkalnē ir privātīpašums un iegūstams no īpašnieka, vai kopīpašniekiem, ar viņu piekrišanu saskaņā ar pirkuma - pārdevuma līgumu.
    Īpašumtiesības var noformēt gan uz vienu īpašnieku, gan uz vairākiem īpašniekiem.
Slēdzot darījumu ir nepieciešama līgumslēdzējpušu personiska klātbūtne. Pircējam ir iespēja noformēt visus nepieciešamos dokumentus uz pilnvaras pamata, kas ir izdota pārstāvim.
    Melnkalnes Republika ieiet to valstu sarakstā, kuras ir pievienojušās pie 1961.gada 5.oktobra Haagas konvencijas par aizrobežu valstu publisku dokumentu legalizēšanas prasības atcelšanu (Convention de la Haye du 5 oktobre 1961).
    Priekš tam, lai dokuments, kas ir izdots Latvijas Republikā, varētu tikt izmantots aiz robežas, viņa īstums ir apliecināms Latvijas Republikas Ārlietu Ministrijas Konsulārā departamentā ar "Apostille” palīdzību. Tādējādi sastādīts dokuments neprasa papildus apliecinājumu atbilstošās valsts diplomātiskajā vai konsulārā pārstāvniecībā.


2. Kādi juridiski pamati nekustamā īpašuma iegādei eksistē Melnkalnē nerezidentam?

    Saimnieciskā likumdošana, kura tiek piemērota Melnkalnē, lielā pakāpē ir saskaņota ar valsts standartiem, tirgus ekonomiku, Eiropas Savienību. Valstī ir pieņemts likums "Par ārvalsta investīcijas", kura mērķis ir radīt labvēlīgākus apstākļus Melnkalnē, lai piesaistītu ārvalsta kapitālu. Ārvalstu fiziskām un juridiskām personām darbojas vienādas tiesības uz nekustamā īpašuma iegādi ar valsts rezidentiem. Ārvalsta īpašnieks var brīvi rīkoties ar savu nekustamo īpašumu.

3. Kādi nodokļi un nodevas ir paredzētas pie darījumiem ar nekustamo īpašumu Melnkalnē?

    Melnkalnē eksistē vienots vienreizējs nodoklis par īpašumtiesību pāreju 3% apmērā no īpašuma novērtējuma vērtības īpašumtiesību pārejas brīdī, kuru noteic speciāla novērtēšanas komisija. Minēto nodokli maksā nekustamā īpašuma saņēmējs (pircējs). Ja nekustamā īpašuma novērtējuma cena ir augstāka nekā pirkšanas - pārdošanas līgumu cena, tad nodokļa aprēķināšanas pamats ir nekustamā īpašuma novērtējuma (tirgus) vērtība tās darījuma brīdī. Ja nekustamā īpašuma cena ir augstāka pirkšanas-pārdošanas līgumā nekā novērtējumā, tad par nodokļa pamatu tiek ņemta nekustamā īpašuma cena, kura norādīta pirkšanas-pārdošanas līgumā.
    Pircējam nepieciešams apmaksāt reģistrācijas nodevas nekustamā īpašuma objekta pirkšanas-pārdošanas līguma reģistrācijai:

  • Tiesā;

  • nostiprināšana Nekustamā īpašuma kadastrā (izdevumu apmērs no 200 līdz 300 eiro, summa ir atkarīga no reģiona un zonas, kurās atrodas nekustamais īpašums).

        Nekustamā īpašuma ieguvējam divu mēnešu laikā no nekustamā īpašuma iegādes dienas tas obligāti jānodeklarē nodokļu dienestā.
        Ikgadējā nekustamā īpašuma nodokļa apmērs Melnkalnē sastāda 0,08%-0,8% (    1-2,5 еiro par vienu lietderīgās platības kv.m.) no nekustamā īpašuma tirgu vērtības. Nodokļa likmi nosaka vietējās varas institūcijas.
        Nodoklis no dzīvojamā vai komerciāl    ā nekustamā īpašuma izīrēšanas sastāda 9% no līgumā noradītā īres maksājumu summas.


    4. Kā pārbaudīt nekustamā īpašuma iegādes procedūras likumību Melnkalnē?

        Nekustamā īpašuma iegādes procedūras likumību nodrošina darījumu sistēma – „Nekustamo īpašumu reģistrācijas sistēma”, kura ietver sevī:


    5. Kādi starptautiskie tiesiski nolīgumi darbojas starp Latviju un Melnkalni?

        2006.gada 3.jūnijā ar Melnkalnes Parlamenta lēmumu, saskaņā ar 2006.gada 21.maija referenduma rezultātiem, ir pasludināta valsts neatkarība. Parlaments vienlaikus nolēma, ka uz Melnkalnes Republika attiecas starptautiskie līgumi, kurus noslēdza Serbijas un Melnkalnes Savienība un kuri attiecas uz Melnkalnes Republiku. Līdz ar to starp Latvijas Republiku un Serbijas un Melnkalnes Savienību parakstītā 2005.gada 22.novembra Konvencija par izvairīšanos no divkārša nodokļa aplikšanas attiecībā uz ienākuma nodokli un nodokli par kapitālu, darbojas gan attiecībā uz Melnkalni, gan attiecībā uz Serbiju.

        2010.gada 1.maijā stājās spēkā parafēts 2007.gada oktobrī Nolīgums par stabilizāciju un Melnkalnes asociāciju (ССА) ar Eiropas saikli, kurš pagāja ratificēšanas procedūru parlamentos visi 27 valstis- saikļa locekļu.Melnkalne kļuva par asociēto ES locekli..

    6. Vai ir iespēja iegūt uzturēšanās atlauju Melnkalnes Republikā ārzemniekiem, kuriem pieder nekustamais īpašums Melnkalnes Republikā?

        Par pamatu atļaujas izdošanai uz pagaidu dzīvošanu Melnkalnē varētu būt pastāvīga vai pagaidu darbiekārtošana, uzņēmējdarbība vai ekonomiska darbība, apmācība, ārstēšana, pētniecisks darbs, specializācijas paiešana, piedalīšanās jaunatņu programmās, ģimenes atkalapvienošana, pārējie humanitārie cēloņi.

    7. Vai eksistē vīzu režīms Latvijas pilsoņiem iebraukšanai Melnkalnē?
        Starptautiskie līgumi par bezvīzu iebraukšanas kārtību paredz iebraukšanu un uzturēšanos valsts teritorijā bez vīzas, ja uzturēšanās mērķis valstī ir īstermiņa privāts vai tūristu brauciens. Gadījumā, ja valstī tiek plānots uzturēties ar mācību mērķi vai ar darba mērķi, tad nepieciešams atbilstošajā vēstniecībā laicīgi noformēt vīzu. Melnkalne ieiet to valstu sarakstā, kurā Latvijas Republikas pilsoņi var doties bez vīzas.
        Saskaņā ar spēkā esošo Melnkalnes likumdošanu ārzemnieks, kuram ir atļauta iebraukšana Melnkalnē bez vīzas, pusgada laikā var atrasties valstī maksimāli 90 dienas, termiņš tiek rēķināts no pirmās iebraukšanas brīža Melnkalnē    .


    8. Kāds ir nekustamā īpašuma pirkuma mehānisms Melnkalnē?

    Nekustamā īpašuma pirkšanas procedūra un kompānijas pakalpojumi ietver sevī:

    Atbildes uz citiem aktuāliem jautājumiem par nekustamā īpašuma iegādi Melnkalnē Jūs varat saņemt sazinoties ar mums.